疯狂快三平台:12月上路租屋新制「摆烂房东代理人」犯恶习罚30万元

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                      政府积极推动租屋代管服务制度,内政部在9月已经公告「租赁住宅委讬管理定型化契约应记载及不得记载事项」(简称委管契约),并已经在12月1日正式施行,代管业若有违反规定,最高可处30万元罚锾。

                      ▲委管契约主要是强化保障房东与代管业者签署的契约。(图/新北市城乡局提供)

                      该项「委管契约」有7大重点,内政部指出,包括第1、委讬管理项目明确化,第2、双方需约明服务报酬及给付方式,第3、房屋的使用限制及处理,第4、修缮的责任划分与处理;第5、代管业应尽的义务与责任,第6、租赁住宅返还之处理,第7、提前终止契约条件。

                      代管业等于是房东的代理人,优质的代管业者,才能让房东与房客安心。一般来说,委管项目包含屋况与设备点交、催收租金费用、设备检查维护及修缮、纠纷协调处理、督促房客返还住宅及迁离户籍等。

                      另外,代管业与房东应约明报酬给付金额、期限与方式;代管业非有正当理由不得调涨报酬。至于在房屋的使用限制上,房客如有变更用途或不遵守住户规约,代管业应予制止并主动向房东提出处理建议;如有需修缮事项,代管业应协助厘清修缮责任,以保障房东权益。

                      其他代管业的义务及责任,如在租期届满时,应先协助结算费用后再执行屋况设备点交,并通知房东将押金扣除未缴费用后返还賸馀押金;约定代收租金或押金交付给房东的期限不得超过30日;收受房东支付报酬时,应开立发票或收据;对于代管的押金,只能用在租约消灭时抵充房客于租期的欠费或违约金,不得任意动支,以保障房东与房客权益。

                      至于租约关系消灭时,代管业应督促房客返还租赁住宅及迁离户籍;代管业如未于期限内将代收的租金或押金交付给房东,或怠于协调处理租赁纠纷,房东得提前终止委管契约。而代管业若违反委管契约规定,其契约条款无效,且得依消保法规定,最高可处30万元罚锾。

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