亿博平台:建商高调卖保留户 内行人揭穿「退户的房子长这样」

预售隔间-建商高调卖保留户 内行人揭穿「退户的房子长这样」-快乐pk10

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吴花燕善款全部退

前几年房市景气从高点反转,许多预售屋面临退户危机,有买方宁可违约赔15%把房子退回给建商,也不交屋,形成交屋不顺、建商房子愈卖愈多的状况,而这些预售屋完工落成后,可能换代销重新包装销售,这时「退户的房子就现形了!」

▲室内隔间有变过、跟其他同户型有不相同时,就可能是退户。(图/取自网路、资料照)

有些建案会说卖得多好,只剩几楼户可挑,甚至高调宣称释出精华保留户,但民众去看新成屋,可以特别留意,该户新成屋的建材,例如厨房、浴室跟一般标配房型不同,就有可能是退户。

还有一个很精准的,就是隔间改过、卫浴门窗改变位置,这些都是因为预售时期提供「客变」,但为何落成后会释出提供买家赏屋呢?当然就是退户了。屋比房屋总监陈杰鸣提及,假若遇到过去宣告完销建案,突然又开始强销,甚至更名销售,这代表有库存压力必须消化,其实是议价好时机。

根据内政部「2018年低度使用(用电)及新建馀屋(待售)住宅资讯统计」,在2018年第4季部分,全台馀屋有7万5227宅,其中新北市量体最大。陈杰鸣建议,有遇到这类有退户的建案,或馀屋量体大的新成屋,大胆积极议价就有机会买到便宜。

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